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买房不看合同条款,你不吃亏谁吃亏

2019-05-04 来源:
 
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很多人买房根本不看合同,只听销售人员介绍,最后收房时出了问题,回头再看合同签定得对购房人很不利,只能吃哑巴亏。房地产交易还有很多不规范和陷阱,做为购房人,我们能做些什么呢?买房不要听销售人员说得天花乱坠,也不要出了纠纷企图拿微信聊天记录和偷录的录音作为证据,证明力很低,多数时候法院都不会采信。那么买房的依据或是出现纠纷要看什么呢?合同、合同、还是合同,重要的事情说三遍!

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大多数人买房看到厚厚的合同就蒙了,但无论你多不想看合同,为了保障自己的利益,一定要看以下十个关键条款。



1.签合同前看开发商的”五证”原件,如果五证不全有可能将来办不下房产证,或者你签的购房合同根本就是无效的。


2.付款时间和接收账号户名称是不是开发商,要注意付款时间,不要晚付构成违约。即使与有权的代理公司签合同,也要把款付到开发商账户上,避免小的代理公司卷款潜逃的风险。


3.公摊面积要看清楚。我有个客户买房没看合同,交房时才发现合同上写了57%的公摊,这是个真实案例,客户后悔晚矣。


4.如果是精装修要看合同是约定的装修标准,不要只看样板间和听销售员口头介绍有多高档。


5.交房日期。开发商如果晚交房如何处理,是赔违约金?还是有权退房?


6.所售房屋有无抵押。如房屋有抵押,开发商资金一旦出了严重问题,法律规定抵押权人优先,你花钱买的房子很可能拿不到手。


7.办房产证时间。有些开发商没钱交各种税费,导致无法办下房产证。这种情况下合同约定清楚,该怎么办。


8.违约条款。一方违约需要哪些罚则,付出什么样的代价。


9.解除合同的条件。也就是什么情况下,开发商可以不卖你房子,或你可以退房。


10.注意合同不要有空白处。这一点容易被大家忽视,合同如果留有空白处,对方有可能填进不利条款。签合同留空白,法律视为你无限授权给对方。我接过一个咨询案,双方商量好我客户付十万元费用给对方,但签字时,我客户没看到合同金额处留空白,对方拿走两份合同说回去盖章,随后在空白空填了五百万,我客户当然不会付款,对方起诉到法院,还胜诉了。引以为戒,希望不要再有此种坑人的事情发生。


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