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长汀老破小学区房值得买吗?购买学区房注意那些事项

2019-06-25 来源:www.changtingfc.com
 
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不管是首次置业还是购买第二套住房,在资金衡量的情况下,人们纠结的点通常在于买个中心位置但面积小的,还是买个远郊面积大的。最近小爽身边的朋友就长吁短叹,因为他卖掉了老家110平米的豪华装修大房,在天津贷款买了套60平米的老小区房子,就是那种楼道里贴满小广告,走廊二楼还能闻到垃圾味的“老破小”,为了孩子上学,只能忍了。但他听内行人说老破小不能碰,会变成将来的贫民窟,搞不好砸手里,真的会如断言那样吗?

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针对这点担忧,我们不妨拆开来考虑:首先如果你在一二线城市工作,置业城市是选择一二线还是回到老家三四线?其次应该在新城区购买新房,还是老城区购买“老破小”?

 

关于第一个问题:这个我在很多文章中都有明确表达观点,在经济能力允许的情况下,尽量选择城市等级高的城市置业,因为不论是将来就业、教育、医疗等资源配置都与三四线差距巨大,且房子的性价比、抗跌性更强;如果经济能力暂时不够,只能回老家买房,那么随着将来资金足够了,第二套房也一定选择在大城市。

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关于第二个问题:在资金实力相等的情况下,是选择新城买新房还是老城买老房?这里有两个因素必须要考虑:第一,为了满足哪类购房人群。如果满足的对象是老年人或孩子,那么老城区在教育、医疗、公共交通、商业等方面都有着巨大的优势,如果想去一个好学校,那么大部分城市都是按片分,新城的教育资源相对缺乏,选择老城区的房子既能分到一个好学校,也为上学的交通出行提供便利。对于老人来讲,考虑到生活、医疗的便捷性,住在熟悉成熟的环境是更好的选择。

 

第二,新老城区未来的发展趋势。新城区主要得益于当地出台的措施,比如人才引进、扩大城市版图等,买的是预期和规划,所以重点关注新城的产业、交通、都市辐射圈的规划,切记不能听信开发商的一面之词,口说无凭的规划蓝图。老城区拥有着整个城市最优质的公共基础配套,且不可能随意拆除,所以这里的住房是保值的。另外,这里的人口密度大数量多,老房子的租金收益也是相当可观。

 

但当房价涨到一定程度,由于拆迁成本越来越高,年轻人大多不愿意呆在道路狭窄、停车不便,甚至连物业都没有的老小区内,老城区的房子可能真的会像预言一样变成贫民窟。但既然你想在一二线城市买房立足,就必须接受房子越来越旧的显示,因为像北上广深这样的大城市或是热点二线城市,清一色的进入存量房时代,二手房的成交量其实远超过新房,如果挑三拣四还不如不来。

 

那么要在这里选择“老破小”就要铭记这四条铁律:1.大城市2.市中心3.品相好、质量好、户型好4.别选溢价过高的被炒作过头的学区,因为稍有措施的风吹草动,房价都会有断崖式下跌的风险。毕竟老破小是小众市场,只有满足这四点才能变优质资产。

 

购买学区房注意事项

 

1、签合同

 

许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套,但口说无凭,最好把这些点都写进购房合同。

 

2、实地考察

 

购买学区房之前,如果学校已经建成,实地考察一番,咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

 

3、观察房子的质量

 

房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的,曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学,这些情况家长都需要事先了解清楚。


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